住房状况是衡量人类生活质量的重要标志之一,住房保障水平是衡量一个城市或地区社会发展水平的重要指标。随着城市化进程的加快,大学毕业生在城市定居人数逐年增多,城市有限的土地和住房资源难以满足日益增多的城市人口的居住需求。在房价日益上涨和住房保障制度不健全的大背景下,大学毕业生的住房问题逐渐显现。因此,深入了解大学毕业生的住房情况和住房保障享受状况,对于政府解决大学毕业生及其他困难群体的住房问题具有重要参考价值。本文通过定性分析,选取南京作为研究地点,以南京市新就业大学毕业生为研究对象,选取26名具有代表性的大学毕业生进行个案访谈。通过描述南京市大学毕业生的群体特征、住房及住房保障状况、住房及其保障意愿,以福利三角分析范式,从市场、家庭和政府三个角度分析了大学毕业生住房福利的影响因素。在此基础上,得出大学毕业生住房现状及保障相关结论,并提出了相关建设性政策建议。文章的结构安排上采用了总-分-总的逻辑体系,由绪论、主体(五章)和结论七部分构成。绪论部分主要介绍了大学毕业生住房问题产生的背景,对国内外住房和大学毕业生的相关文献作了梳理,并提出本研究的目的、意义和创新之处。第一章研究设计部分介绍了文章的核心概念大学毕业生群体、住房保障和住房货币支付能力,理论基础住房及住房保障相关理论、福利三角分析范式,说明文章采用定量分析和定性分析相结合的方法。第二章主要介绍了南京市经济社会、住房市场、住房政策的发展概况,并对访谈对象户籍状况、家庭状况和工作状况作了简要描述,认为大学毕业生群体具有起薪较低,经济预期较好,刚性消费难免,资金积累较少,城市适应能力较强,存在一定流动性等方面的特征。第三章从大学毕业生群体住房获取途径、住房保障享受状况入手,以社会排斥理论为基础,认为南京市住房保障体系中的廉租房、经济适用房和住房公积金制度对大学毕业生群体都存在不同程度的社会排斥。第四章描述了大学毕业生群体的住房意愿和住房保障意愿,认为影响大学毕业生群体住房及保障意愿的因素主要包括收入状况、单位性质和家庭规模。第五章以福利三角分析范式为视角,分别从市场、家庭、政府三个角度分析了大学毕业生群体的住房福利。最后,文章得出经济因素是影响大学毕业生住房状况的决定因素是经济因素,单位性质则影响大学毕业生的住房保障享受状况,购买自由产权住房是多数大学毕业生群体的最终期望的结论,并提出了政府应当完善住房保障政策,创新住房金融政策等方面的政策建议。
