房地产信息披露制度研究--以楼盘信息披露制度为中心
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本文对我国房地产市场信息披露制度进行了一种实证性与前瞻性的研究。对在我国建立一个房地产信息披露的必要性从宏观与微观两个层面进行了论证,从维护市场正常运行与保护消费者两个角度表明了在我国现在建立一个房地产信息披露制度是非常必要的。而且,借鉴股市信息披露制度的相关原则制度,并结合现在的市场现实对房地产信息披露制度进行了合乎实际的构建。而后对房地产信息披露制度进行了比较完整的分析,为房地产信息披露制度的运行提供相应的法律基础,最后从民事侵权责任的角度对违反信息披露所导致的责任给以相应的论证,为房地产信息披露的运行提供法律保障。从民法角度构建了我国的房地产信息披露的理论框架。为目前来说尚未存在而又十分重要的房地产信息披露制度做出探索性的论证是本文写作的比较有意义的创新之处。
中文摘要 | 第10-11页 |
英文摘要 | 第11页 |
前言 | 第12-14页 |
第一部分 房地产信息披露制度概述 | 第14-21页 |
一、房地产信息披露制度的概念及特征 | 第14页 |
二、房地产信息披露制度的作用 | 第14-21页 |
(一)、房地产信息披露制度是克服市场失灵及信息不对称的工具 | 第14-15页 |
(二)、房地产信息披露制度是国家宏观调控及遏制炒房的重要工具 | 第15-18页 |
1、建立客观公正的信息披露制度是产生理智的市场预期的要求 | 第16-17页 |
2、建立一个客观真实的信息披露制度有助于遏制炒房,稳定房地产市场 | 第17-18页 |
(三)、房地产信息披露制度是保护消费者知情权的重要措施 | 第18-21页 |
1、房屋产品的特殊性使得我们更有必要对消费者知情权进行保护 | 第18-20页 |
2、建立房地产强制信息披露制度是保护房地产消费者知情权的必须 | 第20-21页 |
第二部分 对房地产楼盘信息披露制度性质的民法分析 | 第21-28页 |
一、房地产信息披露义务的性质 | 第21-22页 |
1、信息披露制度义务具有先契约性 | 第22页 |
2、信息披露义务具有法定性 | 第22页 |
二、信息披露行为的性质 | 第22-24页 |
1、信息披露行为是一种准法律行为 | 第22-23页 |
2、错误信息披露与意思表示错误 | 第23-24页 |
3、虚假信息披露与欺诈 | 第24页 |
三、房地产信息披露行为的形式 | 第24-26页 |
1、房地产信息披露的披露形式要求 | 第24-25页 |
2、信息披露的公信力与受众的信赖保护 | 第25-26页 |
四、房地产信息披露行为的法律效力 | 第26-28页 |
第三部分 违反楼盘信息披露制度的民事法律责任研究 | 第28-35页 |
一、违反信息披露制度的民事责任的责任性质 | 第28-32页 |
(一) 民事责任的分类 | 第29-30页 |
(二) 违反楼盘信息披露制度的民事责任的归类 | 第30-32页 |
二、房地产开发企业违反信息披露制度的民事侵权责任的承担 | 第32-35页 |
(一) 违法行为的认定 | 第32页 |
(二) 过错的认定 | 第32-33页 |
(三) 损害的认定 | 第33-34页 |
(四) 因果关系的认定 | 第34-35页 |
结论和建议——我国的房地产信息披露制度的构建 | 第35-40页 |
参考文献 | 第40-42页 |
原创性声明 | 第42页 |
关于学位论文使用授权的声明 | 第42页 |
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