“营改增”对房地产业的影响及应对策略研究--以A房地产企业为例

营业税改征增值税(以下简称“营改增”)是指原缴纳营业税的相关应税项目改为缴纳增值税。从2012年1月1日上海率先在服务业实行“营改增”开始,2016年5月1日“营改增”在全国范围内全面推开实施,历时4年有余,至此营业税退出历史舞台。建筑业、金融业、房地产业、生活服务业等未纳入“营改增”的项目于2016年5月1日全部纳入“营改增”的试点范围,这无疑也将给各相关行业带来较大的冲击力。房地产业作为纳入本次“营改增”范围的行业之一,将带来税制角度方面的重大变化。房地产行业生产周期较长,涉及建筑业、交通运输业、金融业、制造业等多个行业,其成本计算复杂,同时涉及企业所得税、土地使用税、增值税、契税、土地增值税、耕地占用税、印花税、城市建设维护税、资源税等多个税种,其税收结构也极其复杂。为此深入分析“营改增”对房地产业的影响,将有助于分析“营改增”对经济的影响,有助于企业应对“营改增”带来的问题,有助于政府制定宏观经济政策。本文以重庆市A房地产企业为例展开“营改增”对房地产业的影响及应对策略研究。本研究从目前国际国内“营改增”现状入手,理清房地产行业在国外实施增值税的现状和问题,从而与房地产行业在我国实施“营改增”的具体政策相结合,对“营改增”后房地产业的具体现状进行分析。着重讨论当前房地产业的经营现状和问题,开展“营改增”前后比对分析,结合“营改增”后的主要变化,对房地产业的税负效应、财务指标、经营成果、战略管理等方面进行系统的比对分析和预测,判断房地产业的主要问题和发展趋势。最后结合具体的房地产企业,开展案例分析,找准企业发展中的难点,并针对性的开展应对和策略研究,为房地产企业的健康发展提出具体的建议和意见。