中国廉租住房配租标准的定价研究--基于动态计量分析的租金补贴定价模型

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“衣食住行”关系国计民生。自1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房”以来,经过十几年廉租住房制度建设,大量低收入家庭从中受益,住房条件得到明显改善。然而,廉租住房制度实践结果并非尽如人意。廉租住房实施过程中也暴露出一些问题,如面对大量城市流动人口,如何界定保障对象规模;适度保障水平不易把握,产生了大量的“夹心层”;尚无一种合理的配租机制指导廉租住房政策方向等等,致使保障覆盖面很低,远远落后于经济发展速度。经本文测算,到2008年底全国廉租保障户占城镇户的比重仅为1.61%;廉租保障人数占全国人口数的0.53%(据2005年建设部调查统计,全国仍有人均建筑面积10平方米以下的低收入住房困难家庭近1000万户,占城镇家庭总户数的5.5%)。另一方面,从目前中国住房市场需求构成比例来看,来自中低收入者的购房需求仍占主要比重,是房价持续高涨的主要推动力。中低收入家庭强烈的购房需求与低迷的购房能力之间的反差,使得当前的住房问题演变成了一个重大的社会问题。中国政府应在抑制房价过度上涨的同时,加大廉租房财政投入力度,以缓解当前中低收入阶层的住房矛盾。从方方面面完善廉租住房制度是一项紧迫而重要的课题。本文选取从廉租住房配租标准角度切入,在详细解读我国廉租住房发展历史的基础上,重点剖析配租标准方面存在的问题,广泛收集各地廉租住房租金补贴标准及社会经济发展数据,试图确定对租金补贴标准具有关键影响的因素,进而建立租金补贴标准的动态经济计量模型,并进一步深入探讨各影响因素与租金补贴标准间的格兰杰因果性,分析租金补贴标准与影响因素间的长期均衡以及短期波动的交互作用,从而为政府制定合理的租金补贴标准并相机调整提供参考依据。另一方面,从分析低收入家庭房租可负担能力入手,结合国际经验和低收入家庭的收入状况以及居住水平等,设置梯度保障租金补贴调控标准。这样,政府就可以根据自身财政承担能力确定保障资金规模,结合低收入家庭房租可负担能力来确定保障范围和保障水平。
摘要第2-3页
Abstract第3-4页
第一章 绪论第11-21页
    一、 研究背景及意义第11-13页
        (一) 研究背景第11-12页
        (二) 研究的目的和意义第12-13页
    二、 国内外研究现状及述评第13-17页
        (一) 国外研究现状第13-15页
        (二) 国内研究现状及述评第15-17页
    三、 研究方案及创新之处第17-21页
        (一) 研究方法第17-18页
        (二) 研究思路第18页
        (三) 研究内容及结构安排第18-20页
        (四) 本文的创新之处第20-21页
第二章 我国廉租住房发展历程及配租标准存在的问题第21-47页
    一、 我国廉租住房的发展历程第21-25页
        (一) 1998~2003 年廉租住房制度初具雏形第21-22页
        (二) 2003~2006 年廉租住房制度初步形成第22-23页
        (三) 2007 年至今,廉租住房制度进一步完善第23-25页
    二、 廉租住房发展评估第25-36页
        (一) 廉租住房制度建设情况第25-26页
        (二) 廉租住房资金筹集及使用情况第26-29页
        (三) 廉租住房开发状况第29-30页
        (四) 廉租住房保障方式实现情况第30-32页
        (五) 廉租住房保障状况第32-36页
    三、 廉租住房配租标准存在的问题第36-46页
        (一) 对廉租住房的性质与特征的理解第36-38页
        (二) 对廉租住房保障水平适度性的评价第38-43页
        (三) 廉租住房配租标准存在的主要问题第43-46页
    四、 本章小结第46-47页
第三章 廉租住房配租标准定价研究的构思溯源第47-72页
    一、 廉租住房配租标准定价研究的理论基础第47-51页
        (一) 基于和谐社会视角的效率公平理论第47-48页
        (二) 消费理论第48-51页
    二、 廉租住房配租标准定价研究的实践来源第51-67页
        (一) 国外廉租住房实践与经验借鉴第51-60页
        (二) 国内廉租住房制度实践第60-67页
    三、 廉租住房配租标准定价研究构思取向第67-70页
        (一) 廉租住房配租标准的重要地位第67-68页
        (二) 廉租住房配租标准定价的相关研究第68-70页
        (三) 廉租住房配租标准定价研究构思取向第70页
    四、 本章小结第70-72页
第四章 基于截面数据的租金补贴定价模型及其分析第72-90页
    一、 租金补贴标准的影响因素分析第72-76页
        (一) 租金补贴标准的影响因素分析第72-75页
        (二) 租金补贴标准及影响因素的截面数据选择第75-76页
    二、 影响因素的主成分分析第76-80页
        (一) 主成分分析原理第77页
        (二) 主成分分析过程第77-79页
        (三) 主成分分析结果第79-80页
    三、 基于截面数据的租金补贴定价模型第80-85页
        (一) 建立主成分回归模型的步骤第80-81页
        (二) 基于截面数据的租金补贴定价模型第81-84页
        (三) 基于截面数据的租金补贴定价模型结果分析第84-85页
    四、 租金补贴标准与各影响因素的通径分析第85-88页
        (一) 通径分析原理第85-86页
        (二) 租金补贴标准和各影响因素的通径分析过程第86-87页
        (三) 租金补贴标准和各影响因素的通径分析结果第87-88页
    五、 本章小结第88-90页
第五章 基于面板数据的租金补贴定价模型及其分析第90-106页
    一、 面板数据及面板数据的选择第90-91页
        (一) 面板数据第90页
        (二) 面板数据的选择第90-91页
    二、 基于面板数据的租金补贴定价模型第91-97页
        (一) 固定效应模型原理第91页
        (二) 变截距个体固定效应模型第91-92页
        (三) 固定效应模型设定形式检验第92-94页
        (四) 基于面板数据的租金补贴定价模型第94-97页
    三、 廉租住房租金补贴定价模型的误差修正模型第97-102页
        (一) 面板数据的平稳性检验第97-99页
        (二) 协整关系检验及误差修正模型构建第99-102页
    四、 租金补贴标准及其影响因素的 Granger 因果性检验第102-104页
        (一) Granger 因果性检验原理第102-103页
        (二) Granger 因果性实证检验第103页
        (三) Granger 因果性结论分析第103-104页
    五、 廉租住房租金补贴标准实施的政策建议第104页
    六、 本章小结第104-106页
第六章 基于房租可支付能力的租金补贴调控标准设计第106-118页
    一、 低收入家庭的界定和住房消费分析第106-110页
        (一) 低收入家庭的界定第106-107页
        (二) 低收入家庭收入状况分析第107-108页
        (三) 低收入家庭住房消费分析第108页
        (四) 低收入家庭消费结构分析第108-110页
        (五) 低收入家庭居住状况第110页
    二、 基于房租可支付能力的租金补贴调控标准设计第110-115页
        (一) 廉租住房三重定位标准的改进第111-112页
        (二) 基于房租可负担系数的廉租家庭分类第112-113页
        (三) 基于房租可负担能力的梯度保障配租标准第113-115页
    三、 廉租住房配租标准调控的政策建议第115-117页
        (一) 廉租住房制度建设需要政府责任的回归第116页
        (二) 加大财政投资力度,切实落实保障资金到位第116页
        (三) 配租标准及保障范围应随着经济社会发展适度调整第116页
        (四) 引导建立科学合理的梯度住房消费理念第116-117页
        (五) 廉租住房制度建设离不开一套完整的配套政策体系第117页
    四、 本章小结第117-118页
结论与展望第118-120页
    一、 研究的基本结论第118-119页
        (一) 关于租金补贴标准的影响因素第118页
        (二) 关于租金补贴标准定价模型第118页
        (三) 关于租金补贴标准及其影响因素的关系第118-119页
        (四) 关于梯度保障租金补贴调控标准的设置第119页
    二、 进一步研究展望第119-120页
致谢第120-121页
参考文献第121-125页
附录第125-129页
个人简历第129-130页
在学期间的研究成果及发表的学术论文第130页
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