分时度假权属问题研究
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旅游业与房地产业的融合发展,产生了分时度假这一产业结合的创新发展模式。基于分时度假产生的特殊背景和我国引入分时度假的特定目的,造成我国分时度假发展中争议不断,反映到法学理论层面首先是度假房产的权属不清,而分时度假产业结合的特性也造成实践中分时度假法律关系复杂化和权利复合性特别突出。这些问题虽然也引起一些法学学者的讨论,但没有系统性的专门论述。 在我国分时度假的法律研究还处在起步阶段的背景下,明确分时度假中权属性质是进一步深入研究的基础。本文在第一章研究了分时度假产生的经济背景,针对实践中对“产权酒店”、“时权酒店”的定义不清,从权属角度将分时度假分为所有权型和使用权型。在第二章和第三章分别就两类分时度假的权利性质、权利内容、法律特征进行分析。从“以所有为中心向利用为中心”的现代民法发展趋势出发,论证分时度假酒店房产的空间分割出售和使用时间分时出售的合理性。在第四章进一步结合案例分析不同类型分时度假法律关系中利益主体的权益冲突的深层次原因,并提出法律调整和规制建议,以期推动我国分时度假的法律理论研究,并为司法实践提供参考。
摘要 | 第3-4页 |
ABSTRACT | 第4页 |
前言 | 第7-8页 |
第一章 旅游、酒店业发展与分时度假制度 | 第8-20页 |
一、旅游、酒店业发展与分时度假的产生与发展 | 第8-11页 |
(一) 分时度假的产生与发展 | 第8-9页 |
(二) 分时度假的影响 | 第9-11页 |
二、我国分时度假的引入及存在的问题 | 第11-14页 |
(一) 我国分时度假的引入背景 | 第11-13页 |
(二) 我国分时度假发展中存在的问题 | 第13-14页 |
三、分时度假分类、特征及权利形态 | 第14-20页 |
(一) 分时度假的分类 | 第14-16页 |
(二) 分时度假的特征 | 第16-17页 |
(三) 分时度假中的权利形态 | 第17-20页 |
第二章 所有权型分时度假中的权属问题 | 第20-29页 |
一、度假酒店分割出售后的权利性质界定 | 第20-25页 |
(一) 酒店整体分割出售 | 第20-22页 |
(二) 所有权型分时度假的概念与权利性质 | 第22-25页 |
(三) 分时度假所有权的登记 | 第25页 |
二、分时度假所有权的法律特征 | 第25-27页 |
(一) 分时度假所有权与共有的比较 | 第25页 |
(二) 分时度假所有权与建筑物区分所有的比较 | 第25-26页 |
(三) 分时度假所有权的特殊性 | 第26-27页 |
三、所有权型分时度假对传民法物权观念的影响 | 第27-29页 |
(一) 一物一权的反思 | 第28页 |
(二) 不动产利用观念的转变 | 第28-29页 |
第三章 使用权型分时度假的权属问题 | 第29-35页 |
一、买受人“时权”界定 | 第29-31页 |
(一) 使用权型分时度假的概念 | 第29-30页 |
(二) 买受人权利性质界定 | 第30-31页 |
二、使用权型分时度假特征 | 第31-32页 |
(一) 以利用而非所有为目的 | 第31页 |
(二) 权利存续期限的有期性 | 第31-32页 |
(三) 权利内容单一 | 第32页 |
(四) 法律关系简单 | 第32页 |
(五) 权益冲突集中于销售和交换阶段 | 第32页 |
三、使用权型分时度假权利内容分析 | 第32-35页 |
(一) 分时度假时权 | 第33页 |
(二) 分时度假交换权 | 第33-34页 |
(三) 点数制分时度假与民事权利证券化 | 第34-35页 |
第四章 分时度假中权利平衡与权益保护 | 第35-46页 |
一、所有权型分时度假中的权利冲突及平衡 | 第35-41页 |
(一) 所有权型分时度假委托经营中的利益关系 | 第35-38页 |
(二) 所有权人权益及保障 | 第38-41页 |
(三) 经营者权益及保障 | 第41页 |
二、使用权型分度假中的权利冲突与保障 | 第41-46页 |
(一) 使用权型分时度假中的利益冲突 | 第41-44页 |
(二) 使用权人权益及保障 | 第44-46页 |
结语 | 第46-48页 |
注释 | 第48-49页 |
参考文献 | 第49-50页 |
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