重庆公租房住区商业设施调查研究

商业配套设施作为住区的重要组成部分，它的良好发展不仅能够满足居民日常生活需求，还为居民的交往活动提供空间，对建设“宜居”住区起着积极的作用。公租房作为一种为城市中“夹心层”居民提供租用的保障住房，在未来相当长的一段时间内，将保持其作为保障性住房的主体地位。作为一种新型住区，对其商业配套设施方面的研究还比较缺乏，导致公租房住区入住后在商业配套设施方面的问题开始凸显。因此对公租房住区的商业配套设施进行全面研究是十分必要且紧迫的。本文是基于《重庆公租房住区设计研究》的课题背景下，将重庆公租房住区的商业配套设施作为研究项目。首先从住区商业配套的相关理论研究入手，在住区商业的配套规模、规划布局、空间形态及业态配置等方面总结了相关的规范标准和理论研究成果，为公租房住区商业配套的调研和对比分析提供理论支持，提出了住区商业配套的主要影响因素，即住区规模、住区模式、交通影响和消费人群。公租房作为一种特殊的住区，有着大型性、近郊性的住区特点，且多与轨道交通相近，这对住区商业的配套规模和规划布局有着直接的影响；而居住在其中的“夹心层”，作为主体消费人群，他们的混居消费模式和较低的消费能力决定了商业配套的空间形态和业态配置。正是在这些方面与普通住区的不同，才导致其商业配套的独特性。分析这些影响要素，将为下文调研部分提出研究项目，指明研究方向。因此文章的主体部分，分别围绕商业的配套规模、规划布局、空间形态及业态配置这几个方面，对重庆市已经建成入住的公租房住区商业配套的建设情况和使用情况进行实地调研。并通过资料收集、问卷调查的方式，分析总结出了重庆公租房住区商业配套设施的现状情况和问题：商业设施配置不足以满足居民需求；商业项目功能缺乏规划；商业项目消费水平定位不当；商业建筑类型单一。在分析过程中，以普通住区商业配套的使用情况及其居民的消费情况作为参照，对公租房住区商业配套的以上四个方面提出了具体的设计和发展建议。其中在配套规模方面，推导出公租房住区理论上商业配置的规模大小，并建议适当扩大商业设施的服务半径；规划布局方面采用分级、分组团的设置方法，并结合公租房住区附近轨道交通站点进行设计；业态配置根据住区居民的消费情况以中低档次为主，采用“邻里同质”的配置模式；而建筑设计则以生态、经济为原则，采用小体量、群落式的模式，并将公租房住区中移动摊贩类的商业集中管理设置，打造特色商业形式。论文经过以上对重庆公租房住区商业配套的调查研究，总结了其现状问题并提出了发展建议，希望能够为以后的设计研究提供具有参考价值的调研数据和基础成果。