"新居工程"项目建设是成都市委、市政府推进城乡一体化建设、实现城乡统筹发展的重要举措之一。通过"新居工程"建设,集中安置农民,提高农民生活水平,促进社会经济全面、协调和可持续发展。本文通过资料归纳、数据统计分析、财务分析法对金牛区"新居工程"项目实施进行了深入研究,理出项目实施过程中的关键控制点和项目运作的基本条件,对于指导项目的运作和实施具有重要意义。本文主体部分共分六部分。第一部分对项目的概况进行详细阐述,包括各"新居工程"点位的规划和建设要求,为本文的研究提供基础数据支持;第二部分为项目建设内容和建设规模,详细分析了各"新居工程"点位的建设任务,为投资估算奠定基础;第三部分为项目实施计划,其实质为项目进度要求,是市、区两级政府对项目建设任务的要求;第四部分为项目预算和社会经济评价,根据上述章节基础数据和项目进度要求,对项目进行详细客观的分析估算,并对项目实施后产生的社会、经济效益进行简单评价;第五部分对目前项目资金筹措方案及资金链进行详细分析研究,得出资金供应链上的相关问题;第六部分则根据上述分析,提出项目实施过程中的各种风险因素,并提出相应的应对对策。通过对整个项目的研究,"新居工程"项目运作中各种关键问题能够事前感知、事前控制,从而使"新居工程"项目建设从经济和社会效益上达到市、区政府的预期目的。