我国房地产、金融及宏观经济动态关系研究

房地产论文 宏观经济论文 金融论文 向量误差修正论文
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进入二十一世纪后,我国经济发展迅速,房地产业也在市场打开之后步入一个新的高度,房地产投资规模迅速扩大,同时房地产也有力的促进了经济、金融的发展。在我国步入经济发展新常态时期后,经济增长速度明显放缓,而房地产市场却依然表现出愈发繁荣的趋势。对于我国这样一个刚从经济快速发展轨道转到平稳高速发展状态的发展中国家来说,市场经济体制还不是特别完善,如何分析房地产投资与GDP的关系,如何调控房地产、金融两个市场才能让它们之间互相协调发展,经济稳定与人民收益;所以,本文将研究三者之间的动态关系,并依此提出相关的宏观调控政策建议。本文首先介绍了研究背景,分析了研究该问题的现实意义,并对相关文献进行梳理与总结,找到本文合适的研究方法。接下来分析了我国房地产的发展历史,发展速度之快是其特点,房地产投资的资金来源单一是其不足;归纳了房地产与金融以及宏观经济的理论基础,为本文的研究提供理论支持。然后简单梳理了本文需要用到的计量经济学方法以及模型。实证部分选择了国内生产总值GDP、房地产投资额REI、房价PRI以及金融业增加值FVA四组变量从2000第一季度到2017年第一季度一共69组数据进行分析,在检验了数据平稳性、协整性之后建立向量误差修正模型VEC模型,并证实了模型的稳定性。随后用脉冲响应函数以及方差分解方法对变量之间在系统内部的动态关系进行了分析。实证结果首先证实了房地产、金融与宏观经济三者之间存在着显著的协整关系,以及房地产与宏观经济的有着显著的相互促进关系;房价作为房地产投资与宏观经济之间的一个纽带,联结了两者的增长;以及房地产与金融业之间存在着类似“替代品”的关系,即两者会受对方的正向刺激而出现负向反馈的现象。最后本文从实证与理论相结合的角度,提出相关建议:首先正确把握房地产投资与经济发展的关系,从量上严格把控,走可持续发展道路;同时把控房地产投资各个环节,以重视品质替代重视数量,防范新的房地产“过热”;从长远的角度出发,改善现阶段住房供给结构,丰富住房供应体系;最后要重视房地产业与金融业之间的关系,多元化房地产投资融资渠道,防范金融风险。
摘要第5-6页
ABSTRACT第6-7页
第一章 绪论第10-18页
    1.1 研究背景与意义第10-12页
        1.1.1 研究背景第10-11页
        1.1.2 研究目的与意义第11-12页
    1.2 文献综述第12-15页
    1.3 研究内容与创新点第15-18页
        1.3.1 研究内容第15-17页
        1.3.2 创新点第17-18页
第二章 我国房地产发展历史及现状第18-25页
    2.1 我国房地产发展历史第18-19页
    2.2 我国房地产投资发展现状第19-22页
        2.2.1 我国房地产投资额增长迅速第19-20页
        2.2.2 我国房地产投资方式来源比较单一第20-22页
    2.3 我国房地产投资对经济的影响第22-25页
        2.3.1 影响经济结构第22-23页
        2.3.2 不利于低碳经济第23页
        2.3.3 挤占消费需求第23-24页
        2.3.4 不利于经济稳定与金融安全第24-25页
第三章 房地产与金融、经济相关理论第25-33页
    3.1 房地产的特性第25-26页
        3.1.1 区域性第25页
        3.1.2 竞争不充分性第25页
        3.1.3 交易复杂性第25-26页
        3.1.4 供给调节滞后性第26页
        3.1.5 政府强干预性第26页
        3.1.6 金融高关联度性第26页
    3.2 房地产与宏观经济的理论分析第26-30页
        3.2.1 投资理论第26-27页
        3.2.2 房地产投资理论第27-28页
        3.2.3 投资乘数与加速数理论第28页
        3.2.4 对相关产业的拉动效应第28页
        3.2.5 房价的拉动效应第28-30页
    3.3 房地产与金融业的理论分析第30-33页
        3.3.1 微观层面分析第30-31页
        3.3.2 宏观层面分析第31-33页
第四章 计量经济学理论第33-41页
    4.1 单位根以及单位根检验第33-35页
        4.1.1 单位根理论第33-34页
        4.1.2 DF检验第34页
        4.1.3 ADF检验第34-35页
    4.2 协整以及协整检验第35-36页
        4.2.1 伪回归现象第35页
        4.2.2 协整概念第35-36页
    4.3 向量自回归模型(VAR)与向量误差修正模型(VEC)第36-38页
        4.3.1 VAR模型第36-37页
        4.3.2 VEC模型第37-38页
    4.4 脉冲响应函数和方差分解第38-41页
        4.4.1 脉冲响应函数第39页
        4.4.2 方差分解第39-41页
第五章 实证分析第41-54页
    5.1 变量选择第41页
    5.2 数据处理第41-43页
    5.3 单位根检验第43页
    5.4 协整关系检验第43-44页
    5.5 向量自回归误差修正模型(VEC)的建立第44-46页
    5.6 格兰杰因果检验第46-47页
    5.7 脉冲响应函数和方差分解第47-54页
        5.7.1 脉冲响应函数第47-51页
        5.7.2 方差分解第51-54页
第六章 结论与建议第54-60页
    6.1 结论第54-55页
    6.2 建议第55-58页
        6.2.1 正确把握房地产投资与经济发展的关系,走可持续经济发展之路第55页
        6.2.2 严格把控房地产投资各个环节,以质取胜第55-56页
        6.2.3 立足远期住房体系,平衡住房供需结构第56页
        6.2.4 多元化房地产投资融资渠道,防范金融危险第56-58页
    6.3 研究未尽之处第58-60页
参考文献第60-62页
致谢第62-63页
攻读学位期间发表的学术论文目录第63页
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