太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究

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近年来随着廉租住房、经济适用住房和棚户区改造力度的逐步加大,城镇低收入家庭的住房条件得到较大的改善。但是仍旧有相当一部分地区住房保障政策覆盖范围较小,住宅商品房价格较高、涨幅过快且可供出租的小户型住房供应不足等供应不足的原因,中低收入家庭难以通过住房消费市场购买或者租赁房屋来满足住房需求,这种趋势逐渐向中等收入家庭蔓延。随着城镇化速度加快,新职工的阶段性住房支付能力不足及外来务工人员居住条件亟待改善的矛盾日益突出。由此可见公共租赁房是保障房供给的主要力量。公共租赁住房实行租金市场租金为基础确定,但租住户不同收入状况进行补贴的方式,这种方式不仅需要合理确定不同区域和户型公共租赁住房的租金,而且需要针对不同户型以及不同类型家庭制定合理的补贴范围,进而使合理的租金补贴方式及标准成为提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策倾向手段。通过静态房价比、房屋租售比及剩余收入法测度太原市按家庭收入等级划分的城镇居民住房支付能力,分析显示中等及以下收入家庭在住房消费市场中购置或租赁一套合意住房比较困难;运用剩余收入法的基本原理通过测定保障对象住房消费支出界限及满足非住房消费支出后合意的住房消费支出;测算出满足中等及以下收入家庭需支付租赁公共租赁住房租金及政府补贴额间的差值,从而确定太原市公共租赁住房租金补贴标准及比例,得出太原市的公共租赁住房租金补贴比例较大的结论,该结论进一步印证之前对中等及以下收入家庭住房支付能力较弱的结论,同时也说明如果满足公共租赁住房租户需要的补贴必然会加剧了政府财政支出的压力。
摘要第6-7页
Abstract第7-8页
目录第9-12页
第1章 绪论第12-20页
    1.1 研究背景和研究意义第12-13页
        1.1.1 研究背景第12页
        1.1.2 研究目的意义第12-13页
    1.2 文献综述第13-17页
        1.2.1 住房支付能力研究第13-15页
        1.2.2 住房租金补贴研究第15-17页
    1.3 研究内容与方法第17-18页
        1.3.1 研究内容第17页
        1.3.2. 研究方法第17-18页
    1.4 创新点及不足第18页
        1.4.1 创新点第18页
        1.4.2 不足之处第18页
    1.5 论文的基本结构第18-20页
第2章 住房支付能力与公共租赁住房租金补贴的相关理论第20-25页
    2.1 理论基础第20-21页
        2.1.1 贝弗利奇的思想第20页
        2.1.2 住房过滤理论第20页
        2.1.3 公平与效率理论第20-21页
    2.2 住房支付能力及其测算方法第21-23页
        2.2.1 住房支付能力第21页
        2.2.2 比率法计算住房支付能力第21-22页
        2.2.3 剩余收入法计算住房支付能力第22-23页
    2.3 公共租赁住房及其租金补贴第23-25页
        2.3.1 公共租赁住房第23页
        2.3.2 公共租赁住房租金补贴第23-25页
第3章 太原市居民住房支付能力分析第25-44页
    3.1 太原市居民住房支付能力的影响因素第25-35页
        3.1.1 经济因素第25-31页
        3.1.2 政策因素第31-34页
        3.1.3 税收政策第34-35页
        3.1.4 消费及心理因素第35页
    3.2 太原市居民住房支付能力测度第35-43页
        3.2.1 房价收入比法测度的太原市居民住房支付能力第35-38页
        3.2.2 租金收入比法测度太原市居民住房支付能力第38-39页
        3.2.3 剩余收入法测度的太原市居民住房支付能力第39-43页
    3.3 小结第43-44页
第4章 太原市公共租赁住房租金补贴标准测算第44-52页
    4.1 太原市租赁型保障性住房制度的主要内容第44-45页
        4.1.1 太原市租赁型保障性住房保障对象第44-45页
        4.1.2 太原市公共租赁住房租金及补贴第45页
    4.2 太原市公共租赁住房租金补贴标准测算的基本思路第45页
    4.3 太原市中等及以下收入城镇居民户均住房消费支出上限测定第45-48页
    4.4 太原市公共租赁住房租金补贴标准分析第48-51页
    4.5 小结第51-52页
第5章 基于太原市公共租赁住房租金补贴测算结果的建议第52-56页
    5.1 创造培训和就业机会以提高中低收入家庭收入水平第52-53页
    5.2 充分发挥住房公积金作用以提高中低收入家庭住房支付能力第53页
    5.3 利用存量住房为中低收入家庭提供符合支付能力的房源第53-54页
    5.4 在详细测算的基础上完善公共租赁住房租金补贴标准第54页
    5.5 建立健全动态租金补贴标准管理机制第54-56页
结论与展望第56-57页
参考文献第57-60页
致谢第60-61页
攻读硕士学位期间发表的论文第61-62页
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论文编号ABS2860916,这篇论文共62页
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