基于产权的城市历史片区更新设计--以南京市小西湖片区为例

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历史片区的更新是城市建设过程中一个非常重要的课题。在过去的十几年中,对于历史片区的建设普遍采用较为粗暴的方式,以追求经济效益最大化为目的。历史片区在夷为平地后,转而在原有片区新建诸多"假古董"。最重要的,对于片区原有居民只能随着建设的潮流搬迁到城市郊区。随着我国城市建设脚步的不断加快,历史片区遗留越来越少。与此同时,原有的历史片区更新模式越来越多的出现质疑的声音。如何从历史片区居民角度出发,在尊重居民合理意愿的基础上——居住在原地与提高居住质量,综合考虑政府,开发商三方的利益平衡才是当下城市更新语境下的具有普适价值的历史片区更新设计模式。对于居民意愿的考量则应该基于与其最为相关的产权出发。本次设计选取了南京市小西湖片区为设计对象,试图从产权出发,探讨平衡各方利益的更新模式,同时改善原有片区居民的居住环境与居住质量。整个研究设计分为五部分:片区调研、片区分析、总平面设计、地块分类设计和技术图纸。片区内所有地块与建筑的各项信息部分来自现场调研,部分来自于南京市规划局与秦淮区房产管理委员会。基于现场调研资料提出设计原则,推进设计过程。在地块分类设计中,针对地块的具体问题提出相应的解决措施,层层推进以期得到相对合理的更新模式。
摘要第4-5页
ABSTRACT第5页
第一章 研究设计背景第7-9页
    1.1 设计缘起第7页
    1.2 设计对象第7-8页
    1.3 设计目的第8-9页
第二章 项目概况第9-21页
    2.1 片区区位第9-10页
    2.2 片区道路与街巷第10-12页
    2.3 基础生活设施现状第12-13页
    2.4 重要历史遗存第13-14页
    2.5 房屋质量第14-15页
    2.6 产权归属与地块边界第15-18页
    2.7 户籍情况与户均面积第18-21页
第三章 片区分析第21-35页
    3.1 小西湖片区物质空间分析第21-31页
        3.1.1 地块层面第21-29页
        3.1.2 建筑层面第29-31页
    3.2 小西湖片区非物质空间分析第31-32页
        3.2.1 商业潜力第31-32页
        3.2.2 居民意愿第32页
    3.3 归纳总结第32-35页
第四章 片区总平面设计第35-64页
    4.1 更新原则第35-36页
    4.2 公共空间梳理与设计区域界定第36-46页
        4.2.1 公共空间梳理第37-38页
        4.2.2 单位地块搬迁第38页
        4.2.3 现有容积率条件第38-40页
        4.2.4 地块边界调整第40页
        4.2.5 日照条件对设计区域的影响第40-44页
        4.2.6 设计地块边界条件第44-45页
        4.2.7 设计界面第45-46页
    4.3 问题导向的地块分类与设计第46-64页
        4.3.1 类型一 (TYPE 1):仅需满足归还面积需要地块第46-51页
        4.3.2 类型二(TYPE 2):需打通街巷,增加开放公共空间地块第51-54页
        4.3.3 类型三(TYPE 3):为满足日照条件二层以上体量需要切削和掏空第54-56页
        4.3.4 类型四(TYPE 4):地块内部包含文保的地块第56-60页
        4.3.5 类型五(TYPE 5):地块内需设置部分城市基础设施(公厕)第60-64页
第五章 设计成果第64-70页
致谢第70-71页
主要参考文献第71-72页
插图附表清单第72-75页
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